Стадия проектирования: эскизный проект

Если есть желание построить дом, магазин, склад и для этого есть возможности, куплен земельный участок, то первым делом необходимо решить каким будет построенное здание, как оно будет выглядеть в целом и по частям, как расположится на существующем участке и что будет вокруг него. На все эти вопросы дает ответы эскизный проект – первый этап индивидуального проектирования.

Обычно будущий владелец и застройщик в общих чертах представляет для себя, что он хочет получить.

Всегда точно известно:

•  Что это будет (супермаркет или жилой дом для семьи из 4 человек), т.е. функциональное  назначение объекта
•  Количество этажей и внутренних помещений
•  Площадь и место расположения земельного участка
•  Материал, из которого будет вестись строительство

Примерно известно

• Представления о будущем внешнем облике (стиль строительства, внешнее оформление, цветовая гамма, детали оформления)
• Допустимые пределы стоимости объекта.
• Все эти сведения носят название техническое задание для эскизного проекта и служат опорными вехами для архитектора, приступающего к работе.

Эскизный проект – это воплощение на бумажных носителях, макетах или 3D изображении пожеланий заказчика и таланта архитектора в виде будущего здания.

В состав созданного эскизного проекта включаются:

• Виды фасадов объекта (внешний облик)
• Поперечные разрезы здания
• Предполагаемые цветовые решения здания
• Поэтажные планы с внутри этажным планированием помещений
• Если одновременно со строительством заказывается дизайн, то оформление внутренних помещений
• Генеральный план всего застраиваемого земельного участка с расположенным на нем зданием, ландшафтным дизайном, постройками и малыми архитектурными формами согласно существующим нормам застройки.

По желанию заказчика эскизный проект может содержать расчеты необходимых параметров инженерных решений по обеспечению здания электричеством, теплом, водой, канализацией.

В пояснительной записке к проекту делается раскладка необходимых материалов для строительства и отделки, а также ориентировочная стоимость строительных, отделочных и других работ по строительству.

Эскизный проект согласовывается с заказчиком в каждой детали. Именно на этой стадии заказчик получает представление о том, как его мечты будут выглядеть в реальности. 3D визуализация дает полное представление о будущем облике здания, чтобы заказчик мог окончательно определиться со своими пожеланиями, что-то изменить, добавить, или от чего-то отказаться.

Обычно архитектор предварительно предлагает несколько (не больше 3) вариантов эскизов здания, чтобы застройщик мог выбрать наиболее ему понравившийся. После выбора одного из вариантов, дальнейшая разработка происходит по нему.

После того, как архитектор и заказчик пришли к полному взаимопониманию и согласию по каждому элементу эскизного проекта, наступает стадия получения разрешений и согласований для строительства.

Таким образом, эскизный проект дает возможность визуально, подробно и в деталях представить, как будет выглядеть будущее здание. Но строить на основании эскизного проекта невозможно. Для этого существуют следующие стадии проектирования.